最近看到一些数据让我很惊讶。到2025年，中国租房者数量预计将达到2.6亿。蓝皮书数据显示，四大一线城市租房人数近4000万人，占比近50%。 35岁及以上租房者占全国40个主要城市租赁市场的35%以上，较2021年增长4.9%，成为各年龄段中增长最快的租房者群体。租房者数量正在迅速增加，但您是否知道全国超过42%的城市家庭拥有不止一套公寓？在房地产繁荣时期，人们通过拥有多套公寓致富。然而，随着房地产市场开始自​​我调整，许多囤积的租户变得非常担心，尤其是当他们看到李嘉诚开始以百分之三十的折扣出售房产，相当于七年前的房子价格时。 “房价飞涨”的时代真的会到来吗？ ！即使是拥有 mu 的人许多房屋都明白，在目前的情况下，如果想要尽快卖掉房子，就必须忍受降价的痛苦。尤其是那些积累了很多房子的人，面临债务危机，陷入房市，着实后悔不已。未来，这些人还将面临四个现实问题： .01 一旦有了房子，“烧钱”就越来越多。对于已经积累了几套公寓的家庭来说，房子既是资产，也是负担。这是因为无论你出租还是出售，房地产、水、电、维护、税收等成本都会随着时间的推移而不断增长。特别是现在经济不稳定，很多人的收入不升反降，有的人破产、失业。结果，他们面临的经济压力只会增加。此外，一些地区严重依赖土地收入。如果此项不存在，一般趋势是考虑d 开征财产税。未来，房产税可能是不可避免的。房产税是针对业主的一项税收政策，有两种征收方式。第一个基于价格，第二个基于房产的租赁状况。目前，房产税仅在上海和重庆试行。如果未来扩大这项测试的范围，拥有多套公寓的人将会增加。黑帮将面临更高的购房成本，尤其是在房价高的城市，并且可能面临更大的房产税负担。届时，为了缓解压力，一些房东可能会加速出售闲置房产，增加住房供应。需求急剧下降可能会给价格带来下行压力，使多户家庭更难维持其资产。 .02 出售房屋换取现金变得越来越困难。过去 20 年来，房价飞涨。真实的炒房者通过高价出租房产获得高现金流，通过低买高卖实现高资本收益而致富。然而，当前房地产市场受全球经济衰退和贸易紧张局势影响，炒房者也面临困境。以前买房难，现在卖房也难。公开数据显示，9月份一线城市房屋销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手房销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅扩大。为什么会发生这种情况？ 1、“房子是用来住的，不是用来炒的”理念早已植入房地产调控之中，炒房者正在逐步退出。当价格上涨时，会影响大城市房价上涨，投机者失去赚钱的有效性，选择退出。小城镇正在经历严重的人口外流，买房的人越来越少，出售房屋也变得更加困难。 2、房地产市场饱和、供给过剩。 1998年房地产改革以来，房价持续上涨。现在买得起房的人基本上都买房了。炒房者也拥有多处房产，其余人群基本买不起房子。 3、全国大部分城市库存压力加大。 58 据安居客研究院统计，2025 年 4 月全国 100 个城市现有住宅数量近 270 万套，较上年增长 18.6%。由于广告数量的快速增加，销售困难日益恶化。折扣、促销等销售d 免税。尽管销售策略已成为常态，但消费者的购买意愿依然疲弱。 4、年轻人工作压力大，就业困难。国家统计局数据显示，7月份全国城镇16至24岁劳动力（不含学生）失业率为17.8%。购房群体日趋年轻化。年轻人的就业问题也影响着房地产市场，因为他们找不到工作，也没有勇气买房。未来销售和履行可能面临更多挑战。 .03 租房子越来越难。一位做中介的朋友告诉我，不仅三四楼的房子很难租，一楼的一些房子也很难租。以前大城市的房子不用担心房客，现在却空了。这是为什么呢？主要有以下三个要点。 1.越来越多自营职业者正在离开城市。以前实体店赚钱很容易，老板也是真正的老板。如今，一些老板打短工，赚的钱足以支付员工的工资和商店的租金。许多个体工商户都处于亏损状态。 2.我的钱包空了。从之前的口罩事件，到随后的楼市回调、输入性通胀等，风暴多次袭击人们的口袋，入不敷出的情况更加严重。再加上负债率普遍较高，即便是有稳定工作的人也难以维持基本生计。风暴的影响使许多人失去了长期收入来源。 3、租房保障政策 今年以来，廉租住房、廉租住房、公共租赁住房等租房保障政策在各地开始陆续实施。这些政策将对我产生重大影响对整个租赁市场的影响。这些政策的目标是满足低收入人群的住房需求，分流了大量的租赁需求，导致房东找租客困难。 .04 抵押贷款结清金额高于以前。口罩丑闻让许多人的收入和就业前景变得不确定，拥有巨额债务或多处房产的家庭抵押贷款被注销的风险更大。例如，家住深圳的李先生，疫情发生前，一家加工厂的年收入为100万元。他把自己的小房子换成了200多平方米的大平层，并换掉了自己拥有的三套房子。我为我的整个房子贷款了。没想到，公司大客户的资金链被切断，大家的资金都集中在那里。他突然惊慌失措。工厂每月无法承担数十万美元的开支。最后，工厂关门了，唯一的选择就是低价出售房子。这是因为如果停止付款，银行将提起诉讼，您的个人信用信息将受到影响。未来，贷款、航班、酒店甚至孩子上学都可能受到限制。因此，对于多户家庭来说，保持稳定的收入并按时偿还贷款非常重要。如果这不起作用，尽早卖掉房子或存更多的钱是解决问题的方法。如果您拥有多套公寓，特别是那些需要支付租金且无法满足每月付款的公寓，我们建议您尽快提取资金，以避免房地产市场持续下行的风险。你同意这个观点吗？留言表达您的意见。 （文中照片来自网络，因侵犯版权已删除） 特别提示：以上内容（包括图片和视频，如有）均为上传发布由自有媒体平台“网易号”用户编辑。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。